Poseben trg za nepremičnine Izola in pozornost pri odločanju

Nepremičnine Obala

Izola je eden lepših krajev na slovenski obali, s pogledi na morje, urejenimi plažami in prijetno atmosfero. To se odraža tudi na trgu za nepremičnine Izola, saj je ponudba pestra in cenovno raznolika. Pogosto najdemo manjše obnovljene garsonjere po razmeroma visokih cenah.

Razlog je pogosto lokacija: takšna garsonjera je lahko v samem centru Izole, včasih popolnoma prenovljena, s klimatsko napravo in dodatno shrambo. Kljub višji ceni je tak izbor lahko idealen za vikend pobeg ali manjšo investicijsko najemno enoto. Na voljo so tudi novogradnje s talnim ogrevanjem – svetla in moderna stanovanja, primerna za družino ter kot dolgoročna naložba. Čim si zaželimo novogradnje z razgledi, se cena nepremičnine Izola hitro podvoji ali celo potroji, še posebej v idiličnih predelih, kot so Baredi nad Izolo, kjer se prodajajo luksuzne enote s panoramskim pogledom za zahtevne kupce, ki iščejo prestiž in bližino morja. Še vedno pa je mogoče najti tudi manjša obnovljena stanovanja, primerna za par ali za oddajanje. Cene stanovanj ob obali so se v zadnjem času močno zvišale, novogradnje pa so postale še dražje zaradi pomanjkanja gradbenih parcel, prostorskih omejitev in visokega povpraševanja. Tako nepremičnine Izola nudijo širok spekter možnosti – od cenovno dostopnejših garsonjer do luksuznih novogradenj s pogledom na morje.

Pred nakupom vedno preverite stanje dokumentacije (etažna lastnina, gradbeno in uporabno dovoljenje), vpis v zemljiško knjigo, tehnično stanje objekta ter energetsko učinkovitost, da bo naložba varna in dolgoročno donosna. V manjših mestih je ključno vprašanje parkiranja – ali je zagotovljeno na parceli ali v bližini, kar posebej velja za strogi center. Če kupujete za oddajanje, preverite občinske pogoje za kratkoročni turistični najem, sezonsko povpraševanje in realno donosnost po odbitku stroškov upravljanja, rezervnega sklada in vzdrževanja. Koristno je sodelovati z lokalnim nepremičninskim posrednikom ter po potrebi geodetom za preverbo meja in stanja etažiranja.…

Preberi več

Razlog, zakaj se ženske za dvig prsi odločijo

Dvig prsi

Ko govorimo o dvigu prsi ali o mastopeksiji, lahko vemo, da gre za estetski kirurški poseg. Prsi se povrne in tako dosežejo bolj mladostno obliko.

Razlog, zakaj se ženske za dvig prsi odločijo

Zato tukaj ne gre nujno za povečanje prsi, ampak le za preoblikovanje obstoječega tkiva. Morda se res kdaj izvede skupaj z vsadki, a vendar se dvig prsi lahko izvede samo z obstoječim tkivom. Ni nujno, pa da je za dvig prsi važen le videz. Navsezadnje je za marsikatero potem lažje oblačenje. Predvsem pa videz, tudi če gre le za dvig prsi, dosti vpliva tudi na samozavest. Ne samo v spodnjem perilu ali v kopalkah, ampak tudi se lažje poveže s svojim telesom zaradi občutka skladnosti. Ženska, ki se odloča za dvig prsi, je lahko doživela hitro hujšanje, kar pa povzroči, da se koža povesi tudi na prsih, ali pa je bila to posledica dojenja, saj se prsi pogosto spustijo in tako izgubijo polnost ter lahko postanejo tudi neenakomerno oblikovane. Nekatere ženske imajo sicer zaradi genetike že povešene prsi v mladosti, nekatere pa to prizadene v starosti.

Najpogostejši vzrok za takšno odločitev pa je ravno samozavest in sprejemanje lastnega telesa. Mladost in simetričnost prsi se hitro poznata tudi na počutju. Zato je vsaka odločitev stvar posameznice. Pomembno pa je zavedanje tveganj, tako kot pri vsaki operaciji, kljub temu da je današnja medicina zelo napredovala. Še vedno tudi takšen estetski kirurški poseg pusti za sabo brazgotino in pa čas okrevanja, zato je pri takšni odločitvi pomembno upoštevati tudi to. Prijateljica mi je velikokrat omenila, da bi šla na dvig prsi, a se še vedno ni povsem odločila za ta poseg, saj navsezadnje ni tako poceni.

Pred odločitvijo je smiselno opraviti posvet s specialistom, kjer se oceni stopnja ptoze, elastičnost kože in realna pričakovanja. Kirurg razloži potek operacije, vrste rezov, možne brazgotine ter okrevanje, ki običajno traja nekaj tednov. Priporočila za nego ran in nošenje opornih modrčkov lahko pomembno vplivajo na končni rezultat.

Vem, da jo ta misel kar dosti muči, a vseeno je to odločitev vsakega posameznika.…

Preberi več

Reševanje reklamacij je lahko na začetku precej zahtevno 

Reševanje reklamacij

Prav spomnim se, ko sem nekaj let nazaj dobil nalogo, oziroma novo pozicijo, kjer bi bila moja glavna naloga reševanje reklamacij. Iskreno sem si takrat mislil, da je to nekaj čisto enostavnega. Na dan bi pač dobil nekaj e-mail sporočil, kjer bi pisalo kaj o kakšni reklamaciji in bi to malo analiziral. Ampak niti približno si nisem predstavljal, da bi to lahko bilo nekaj precej psihično napornega. Že prvi dan, ko sem s tem namreč začel, sem doživel pravi šok. 

Tisti prvi dan je bil res grozen. Dobil sem zelo malo e-mail sporočil, kar me je precej presenetilo, vendar namesto tega so hitro prihajali klici jeznih strank. Ko sem se javil, sem pričakoval, da bo pogovor umirjen in razumljiv, ter bo šlo reševanje reklamacij kot po maslu. Ampak čim sem dvignil telefon, sem že slišal kričanje stranke na drugi strani linije. Ta je želela na vsak način povedati, da je podjetje krivo za delovanje naprave, ki jo je kupila. To pa stranka ni poskušala povedati na lep način, ampak ravno obratno. No zaradi tega sem moral kar vstati in globoko vdihniti, kajti takšen način pogovora mi res ni bil všeč, saj se na ta način stvari ne rešuje. V glavi pa sem imel samo tiste besede svojega nadrejenega, da ima stranka vedno prav. Zato sem jo moral poskušati umiriti, ter pogovor speljati do tega, da smo dejansko kaj rešili. 

No po nekaj tistih prvih klicih, kjer sem slišal in doživel vse kar je mogoče, pa sem bil na reševanje reklamacij veliko bolje pripravljen, ter sem se naučil razreševati te spore na kulturen in civiliziran način. To sicer res ni bilo težko, ampak, ko se enkrat naučiš umiriti kričanje na telefonu in poskušaš stranko razumeti, je to veliko lažje. Navaditi pa se moraš tudi na to, da ima stranka velikokrat prav, ampak vedno pa ne, kar je potrebno na lep in kulturen način razložiti. …

Preberi več

Danes 3d tiskarna predstavlja novo priložnost za biznis

3d tiskarna

V zadnjih letih je 3d tisk postal ena najhitreje rastočih tehnologij, ki vse bolj prodira tudi v obrtniške dejavnosti. Danes 3d tiskarna ne predstavlja več le tehnološke zanimivosti, temveč redno poslovno priložnost za obrtnike, podjetnike in samostojne ustvarjalce, ki želijo razširiti svojo ponudbo ali vstopiti na nove trge. Največja prednost 3d tiskanja je prilagodljivost.

Obrtnik lahko hitro izdela prototip, prilagojen izdelek ali manjšo serijo brez visokih začetnih stroškov, ki so značilni za klasično proizvodnjo. To je še posebej zanimivo za dejavnosti, kjer so potrebne unikatne rešitve, recimo rezervni deli, nosilci, ohišja, orodja ali posebni tehnični pripomočki. Stranke vse pogosteje iščejo izdelke narejene po meri in tako 3d tiskarna s 3d tiskom omogoča prav to. Velike priložnosti se odpirajo tudi na področju servisnih storitev. Mnoge naprave in stroji imajo plastične ali kompozitne dele, ki se sčasoma obrabijo ali zlomijo, originalni rezervni deli pa so dragi ali težko dobavljivi. Tako lahko 3d tiskarna hitro izdela nadomestni del, kar pomeni prihranek časa in denarja za naročnika ter dodano vrednost za izvajalca storitve. Pomemben trg predstavlja tudi sodelovanje z drugimi obrtniki. Mizarji, vodovodarji, električarji, mehaniki in gradbinci pogosto potrebujejo distančnike, nosilce, pokrove ali montažne pripomočke. Zato lahko 3d tiskarna postane zanesljiv lokalni partner, ki nudi hitro izdelavo prilagojenih komponent in to brez dolgega čakanja in logističnih zapletov. Ne gre zanemariti niti kreativnega in promocijskega segmenta. 3d tisk omogoča izdelavo personaliziranih izdelkov. To je zanimivo tako za podjetja kot za posameznike, še posebej v času sejmov, raznih dogodkov in posebnih priložnosti. Za obrtniško dejavnost je pomembno tudi dejstvo, da vstopni stroški za 3d tisk niso več tako visoki kot nekoč. Osnovna oprema je cenovno dostopna, znanje pa je mogoče pridobiti relativno hitro. Ključ do uspeha je razumevanje potreb trga, kvalitetna izvedba in dobra komunikacija s strankami.

Danes 3d tiskarna ni le tehnološka novost, temveč orodje, ki obrtnikom odpira vrata v sodobno, prilagodljivo in konkurenčno poslovanje. Pri izbiri materialov (PLA, PETG, ABS, TPU) in postopkov (FDM, SLA) lahko ponudniki optimizirajo mehanske lastnosti, videz in stroške, dodatno pa pomaga tudi 3D skeniranje za natančno rekonstrukcijo delov.…

Preberi več

Menjavo strešne kritine zaupajmo le izkušenemu krovcu

Strešna dela

Streha je pomembna komponenta vsake hiše, saj jo ščiti pred vremenskimi vplivi, nudi varnost in vpliva na energetsko učinkovitost doma.

Ko začne kritina kazati znake obrabe, ko so poškodovani ali manjkajoči strešniki, zamakanje, mah ali plesen, je čas za razmislek o menjavi strešne kritine. A menjava strešne kritine ni preprosto opravilo, ki bi se ga lotili sami. Gre za zahteven postopek, ki zahteva natančno načrtovanje, strokovno znanje in izkušnje, zato naj ga vedno opravi usposobljen in izkušen krovec ali mojster za strehe. Najprej je treba oceniti stanje obstoječe kritine in preveriti tudi ostrešje, strešno letev, zračni most in izolacijo. V nekaterih primerih menjava ni potrebna v celoti, temveč le delna sanacija, vendar mora to oceniti strokovnjak. Napačna presoja lahko vodi do nadaljnjih poškodb, zamakanja in celo konstrukcijskih težav. Menjava kritine vključuje več faz, odstranitev stare strešne kritine, preverjanje ali krepitev strešne konstrukcije, namestitev folije in izolacije ter šele nato polaganje nove strešne kritine. Vsaka faza mora biti izvedena natančno in po pravilih stroke, saj lahko že najmanjša napaka vodi do velikih stroškov v prihodnosti.

Pomembna je tudi izbira prava vrsta kritine, vsaka izbira ima svoje lastnosti, prednosti in zahteve, zato je posvet z izkušenim krovcem ključen. Poleg tehničnih znanj mora mojster poznati tudi gradbeno zakonodajo in lokalne predpise, saj za določene posege potrebujemo soglasja ali gradbeno dovoljenje. Prav tako mora biti pozorne na varnost pri delu na višini in uporabljati primerno zaščitno opremo. zaupanje menjave strehe neizkušenim izvajalcem ali celo lastno eksperimentiranje lahko hitro pripelje do nevarnih situacij, poškodovanih materialov in dodatnih stroškov. Dober krovec bo poleg kvalitetne izvedbe ponudil tudi garancijo na opravljeno delo in materiale. Menjava strešne kritine je dolgoročna naložba.

Zato naj bo odločitev premišljena, izbira izvajalca pa naj temelji na njegovem znanju, referencah in izkušnjah. Le tako bo nova streha služila svojemu namenu, dolga leta varno in učinkovito.…

Preberi več

Dom, družina in setveni koledarji

Koledarji

Ko pomislimo na vrtnarje in kmetovalce dobro vemo, kako pomembno je za njih kdaj sejejo in sadijo zelišča, zelenjavo, sadje ali rože. Lahko bi rekli, da so tako setveni koledarji že stoletja zvesti spremeljevalci. Tako se lahko opazuje lunine mene in njihov pliv na rast, kalitev in plodnost rastlin. Če želimo zdrave rastline in bogatejši izdelke, potem nam setveni koledarji lahko pridejo še kako prav. Seveda pa ni vse odvisno od tega, ogromno je faktorjev ko vpliva na to, kakšni bodo pridelki, setveni koledarji so le pomoč pri tem. 

Sama nisem vedela, da je glavna naloga da nam setveni koledarji povedo, kako vpliva luna s svojo močjo na sokove v rastlinah, podobno kot na plinovanje morja. Ko sem to zvedela, sem bila prav vesela, da vem nekaj takega. Vedela sem, da ima vpliv luna, nisem pa znala razložiti, sedaj vem nekaj več in ponosna sem na to. Kako zelo smo povezani z naravo, to vidiš, ko začneš raziskovati.

Razlaga, kako vplivajo setveni koledarji na rastline zaradi lune:

V obdobju ko luna raste se sokovi dvigajo proti vrhu rastline, torej je to čas, ki je primeren za sajenje in sejanje rastlin, ki dajejo plod nad zemljo. Ko pa luna upada, se sokovi umikajo v korenine, zato je to čas za saditev in setev rastlin, ki rastejo pod zemljo. Potem pa imamo, da setveni koledarji tudi razdelijo dneve po elementih:

  • dnevi za cvet,
  • za list,
  • za plod,
  • in korenino. 

Tako lahko po teh dnevih vemo, kdaj lahko obrezujemo, presajamo ali spravimo pridelke. To so res zanimivi podatki in hvaležna sem, da sem se naučila nekaj več. Dalo pa mi je misliti, da potem luna tudi vpliva na nas. Mogoče pa tudi zato pridejo v poštev setveni koledarji, da kdaj tudi zase pogledamo na njih, kako se bodo počutili v naslednjih dneh. …

Preberi več

Prometne nesreče danes so še kar pogoste

Varnost v cestnem prometu

Nekaj časa nazaj me je začelo res zelo zanimati, kaj se zadnje čase dogaja na slovenskih cestah. Neprestano se mi je namreč zdelo, da sem si na spletu prebiral o kakšnih novicah, kjer je prišlo spet do prometne nesreče, ali pa celo, da je nekdo v tej umrl. Zato sem se prav malo poglobil v vse skupaj, kajti res se mi je začelo dozdevati, kot da so prometne nesreče danes nekaj vse bolj pogostega.

A po eni strani mi je bilo zelo čudno, da je to sploh mogoče. Novejši avti imajo namreč precej napredne sisteme, kateri po eni strani skrbijo za varnost na cesti. Na primer, opazil sem kar nekaj modernih sistemov, ki imajo senzorje. Ti senzorji lahko zaznajo, če se vozilo pred nami ustavlja, oziroma če zavira, ter začne posledično avto sam tudi zavirati. Prav tako so tukaj še kakšne druge asistence, ki lahko vozniku pomagajo med vožnjo. A kljub temu se prometne nesreče danes na slovenskih cestah še kar dogajajo.

Tedaj sem pomislil, da se je količina prometa konkretno povečala, tako da je logično, da če je več ljudi na cesti, bo tudi več prometnih nesreč. Poleg tega tudi vsak udeleženec nima ravno tistega najnovejšega vozila z vsemi prej naštetimi sistemi.

A sam osebno pa sem mnenja, da so prometne nesreče danes predvsem posledica ljudi in ne opreme. Nekako velikokrat dobim občutek, kot da ljudje niso več tako suvereni za volanom, kot bi morali biti. Na primer, velikokrat na avtocestah opažam, da vozniki kar zavijajo levo in desno brez kakšnega smernika, nato pa na prehitevalnem pasu vozijo z premajhno hitrostjo, kljub temu, da pred njimi ni vozila. To lahko naredi nekatere voznike živčne, zaradi česar se posledično lahko znajdemo v prometni nesreči. Prav tako je začel danes telefon čisto preveč posegati v naše roke, ko vozimo. Odgovora za prometne nesreče danes torej nimam, vendar se mi zdi, da moramo delati predvsem na sebi, kot voznikih.…

Preberi več

Botox je tudi za moške

Lepota in zdravje

Za botox sem se odločil, ko sem začel opažati, da so gube na čelu in med obrvmi vedno bolj vidne, tudi ko sem imel sproščen obraz. Sprva sem bil precej skeptičen, saj sem imel v glavi predstavo, da botox pomeni »zamrznjen« obraz brez izraza. Želel sem si le, da bi obraz izgledal bolj spočit, ne pa popolnoma brez gibanja.

Prvi korak je bil posvet pri dermatologu. Tam sem izvedel, da se z majhnimi odmerki lahko doseže zelo naraven učinek, ki zmehča linije, ne da bi izbrisal mimiko. Zdravnik mi je razložil, kako bo botox deloval na mišice in koliko časa traja, da se pokažejo rezultati. To me je precej pomirilo.

Sam postopek je bil presenetljivo hiter. Le nekaj drobnih vbodov na čelu in ob straneh oči. Bolečina je bila minimalna, bolj rahlo zbadanje kot kaj drugega. Po desetih minutah sem bil že na poti domov, brez vidnih sledi, razen rahle rdečice, ki je izginila v eni uri.

Rezultate sem začel opažati po približno štirih dneh. Gube so bile manj izrazite, čelo je izgledalo bolj gladko, a obraz je ohranil naraven izraz. Po dveh tednih je bil učinek na vrhuncu. Videti sem bil bolj spočit, kot da bi se vrnil z dopusta.

Kar mi je bilo najbolj všeč, je, da ljudje niso opazili, da sem naredil kakšen poseg. Spraševali so me le, če sem spremenil nego kože ali če spim več.

Učinek je trajal nekaj več kot štiri mesece, nato so se gubice počasi začele vračati. Zdaj razmišljam, da bi postopek ponovil, ker se mi zdi, da mi daje subtilno, a opazno osvežitev videza.

Zame botox ni bil korak k popolni spremembi videza, ampak majhen popravek, ki mi je povrnil samozavest in občutek, da izgledam tako, kot se počutim – spočito in sveže.

Opazil sem tudi, da se mi med delom manjkrat nehote namršči čelo, kar verjetno pomaga, da se gubice počasneje vračajo. To je zame še en dodaten razlog, da postopek ponovim.…

Preberi več

Kakšne artmature lahko izbiramo

Artmature

Kopalnice so vse bolj estetske in narejene kot prostor za sprostitve ter služijo ne samo za osebno higieno, ampak tudi za udobje in različna razvajanja. Vgrajujejo se masažne kadi in tuš kabine z masažami.

Njihova oprema je čedalje bolj moderna. Moderni videz dajejo različne moderne ploščice in artmature, ki so različno oblikovane za različne sloge. Prav ti dodatki pa dajo pečat vsej kopalnici. Ko se odločimo, kakšen stil bo prevladal v naši kopalnici, se lahko odločimo tudi za nakup armatur, ki so danes na voljo v različnih oblikah in materialih. Prav tako se lahko barvno kombinirajo. Na voljo so artmature za minimalistične linije in vintage pridihu. Veliko je na trgu tudi industrijskih oblik, ki vse bolj dopolnjujejo moderne prostore in jim dajejo močne karakterje. Te armature so robustnih oblik iz grobih kovin. Njihove masivne oblike vsebujejo tudi vidne spoje. So iz materialov kot so medenina, baker ali jeklo, lahko so v mat črni barvi ali pa v videzu staranega železa v temno bronasti barvi. So tudi neverjetno kakovostne. Odlično se podajo v kopalnice, ki so narejene v betonu ali starem lesu ali pa v temni keramiki. Lahko pa je kopalnica minimalistično opremljena in z izbiro take artmature, ki je industrijskega stila, zelo prevzame vlogo te dekoracije. Običajno so industrijske armature zelo kvalitetne in trajne ter naredijo naši kopalnici brezčasen videz. Obstajajo pa tudi malo posebne armature, ki so skulpturalnega videza – v geometrijskih oblikah ali kot umetniške skulpture – iz stekla, kamna in kovine.

V praksi velja razmisliti o načinu vgradnje (na umivalnik, na steno ali prostostoječe), o enoročni ali dvoročni izvedbi ter o praktičnih funkcijah, kot so termostatsko uravnavanje, perlatorji za varčevanje z vodo in enostavno čiščenje. Površinske obdelave (krom, brušen nikelj, nerjaveče jeklo, mat črna, zlata ali bronasta) omogočajo natančno uskladitev s ploščicami in dodatki. Za dolgotrajno zadovoljstvo preverite tudi garancijo, servis ter kakovost kartuš. V javnih prostorih se vse pogosteje uporabljajo senzorske in digitalne rešitve z LED osvetlitvami, ki so higienične in varčne. Vse armature imajo več možnosti postavitve – na lijak ali na steno – zato je pametno načrtovati že v fazi prenove. Za dodatno inspiracijo in pregled ponudbe obiščite: www.sanotechnik.com.…

Preberi več

Ročna avtopralnica je bila to kar sem rabil

Čiščenje in nega vozil

Dolgo sem za čistočo avta poskrbel tako, da sem ga samo zapeljal skozi avtomatske pralnice. To se mi je namreč zdelo še najhitreje in najbolj preprosto. A priznam, rezultat ni bil nikoli takšen, kot sem si želel. Vedno so na določenih mestih ostajali madeži, platišča so bila kar malo umazana, notranjosti pa itak ni nihče posebej obdelal. Prav tako so stekla ostala precej neočiščena in na sprednjem delu je ostalo kar nekaj mrčesa.

Zaradi tega sem se odločil, da je zadosti teh avtomatskih pralnic, ter bo na vrsto prišla ročna avtopralnica. Na ta način bi lahko imel popoln nadzor nad tem, kje operem avto in kako. Zato sem res en dan zapeljal avto na Petrol, kjer so imeli to ročno avtopralnico. Tam sem kupil kovanec za 3 evre, nakar sem imel avtopralnico na voljo približno 7 ali 8 minut. V tem času sem uporabil visokotlačni čistilec, da sem najprej spral tiste površinske madeže. Temu je sledil šampon in rahla krtača za trdovratne madeže in na koncu še enkrat z vodo pod tlakom. Tako mi je ročna avtopralnica res omogočila sprati čisto vso umazanijo. Platišča, odbijači, luči, sprednji del in tako dalje. Vse to sem lahko očistil do mere, kot sem si želel. Avto se je po tovrstnem čiščenju kar svetil, kar mi je bilo res zelo všeč.

Prav tako je bilo tistih 7 minut, katerih mi je bila na voljo ročna avtopralnica, čisto zadosti. Včasih morda to ni zadostovalo, vendar sem lahko preprosto kupil še en žeton. Ker so bili ti po 3 evre, to res ni bilo veliko. Zato mi sploh ni bilo odveč kupiti dva žetona, ter sem tako avto očistil bolj sproščeno, brez nepotrebnega hitenja.

Sedaj pa je ročna avtopralnica nekaj, kamor se odpravim zelo pogosto. Skoraj vsak mesec, včasih tudi po večkrat operem avto, saj mi je tisti občutek, ko imaš čist avto, zelo všeč.…

Preberi več